沈阳总体城市设计示意图
日前，历经一年半编制的《沈阳总体城市设计》开始公开征求社会各界意见建议，从这份《设计》中可以看出，未来沈阳向北延伸至北部副城的主动脉已经初步锚定黄河大街，而作为城市“科教脉”，未来区域发展势必跨入新的台阶。沈阳总体城市设计示意图皇姑如何把准“科教脉”？
《城市设计》中提出要建设“一核九心”同时，打造八条城市发展走廊则是另一个发展“要素”。八条城市发展走廊，是延伸“八门八关”传统格局，连接八条城市出口路，形成黄河北大街廊道等八条廊道，涵盖金融商贸、高新科创、都市生活、滨水宜居等功能，展示城市优美的景观形象。作为衔接北部副城中心的主要动脉，黄河北大街锁定“科教脉”发展定位，将成为从盛京皇城一路向北延伸，是从城市核心区域通达北部副城中心的关键“动脉”。这条科教脉发展已久，可以说是“早有端倪”了。从皇姑区最近几次土拍布局来看，早在年航空学院地块拍卖、年三台子五、六号地块亮相之际，整条黄河大街的发展脉络就已经逐步清晰了。年至今，只要黄河大街沿线出地，必成当年“地王”。年，地处黄河大街沿线的沈阳航空学院地块公开拍卖，两大房企鏖战百余轮，最终中粮以元/平的价格竞得该地块，地块总价31.亿，溢价率达83.98%。几年后，三台子板块开始“胎动”。年，三台子4、5号地块同期亮相，被万科以元/建筑平米的价格竞得，两宗地块总价约6.17亿，后续建设了万科紫台项目，当时开盘价格破九，曾是板块售价最高的项目。年，三台子松山路南地块再次亮相土拍市场，这也是时隔两年后，板块再次有土地成功交易，地块同样吸引了多家房企参与，最终华润以元/建筑平方米的价格竞得，总价约8.85亿元，后续崑崙御的亮相，三台子板块万科一家独大的情况随之“终结”。五年后，也就是年，“土拍”中，三台子二、三号地成就北部区域综合楼面价“地王”，再次将全城目光聚集到了皇姑区三台子板块，黄河大街沿线，从北陵，到三台子的布局也初步落定。“科教脉”提前锁定城市中北部核心
“城塔形胜”，是沈阳城市设计空间提升的目标，黄河大街这条“科教脉”作为承载衔接主城的重要区域中心，沿线还有汇聚北陵、新乐遗址、三台子工人村等历史名胜，是北部区域发展关键所在。综合来看，年皇姑区首次将开拓目光聚焦在黄河大街以来，区域价值已经实现了翻倍增长，而未来，在科教脉的定位支持之下，区域的发展空间势必将被进一步拓宽。在第二次土地集中供应中，科教脉上，还将有重磅地块亮相，在市场普遍不被看好的大环境下，新乐地块的亮相还是吸引了多方
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