很多人问居居，在苏州园区，真的能买到总价万的房子吗？在这之前，大家或许都不敢奢望，但如今，你会发现一切皆有可能。
在经历楼市低迷后，年至今，全国已有50多个城市发布了各种力度的房地产宽松政策，地产相关的的调控举措累计已经超次。从中央到地方利好频出，最强政策组合，楼市加速回暖：
（1）央行历史性降息，房贷利率下调
（2）多地下调首付比例，减轻购房压力
（3）多地放松限购政策，降低购房门槛
（4）房贷利率全面下调：以苏州为例，从1月份的5.0%，到2月份的4.9%，一路下滑。目前主流的13家银行，首房首贷的利率全面降至4.6%！二套未还清最低低至5.2%
今年3月16日，金融委、银保监会、央行、财政部、证监会、外汇局六部委更是积极表态维稳！
各个环节都在全面松绑，购房者们开始坐立难安。趁着利率下调买房或换房，无疑是“划算”的，但是买哪里又是个问题。
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瞩目的永远是核心！
园区YYDS！
从苏州目前情况来看，无论楼市怎么动荡，园区都是最瞩目的核心地段，也始终是置业高门槛区域。但对购房者来说，也不是没有机会，除了开发近饱和的核心区域，也有几大园区核心外溢板块，提供了一些选择。目前，围绕园区核心的区域主要有青剑湖、娄葑、胜浦、尹山湖和独墅湖板块，这几个板块房价相对中庸，单价基本维持在2.8-3.6万之间，很大程度上降低了入主园区的门槛。但严格来说，板块之间还是有本质差别的。尹山湖片区虽近靠园区，但行政区域划分还是属于吴中；胜浦与青剑湖，一东一北，与园区断层，近年无大型商业或交通规划；娄葑区域界面相对老旧，板块发展有待提升。反而是独墅湖板块，较其他板块距离园区核心更近。所以，想进园区的购房者，不管是首置还是改善，可以看看这里，当然准备好预算的同时也要揪准时机。02
苏州城市副中心崛起！
未来发展跃然纸上！
想在园区置业的主要看中两点，一来因为环境宜居，建筑与绿化配比科学，商住占比合理，拥挤和拥堵情况相对较少；二来是看中园区的发展价值，住宅相比其他区更加保值甚至增值。近几年，楼市虽有波动，但对园区影响甚微。在经历过大涨、限价、维稳等波动之后，园区依然以平稳的发展，保持着居高不下的土地价值。众所周知，城市规划和大型配套（商业、交通），是一个板块发展的驱动力。而今的园区，依然在坚持“一张蓝图干到底”，依托苏州东站为驱动打造城市副中心。示意图
值得一提的是，距园区核心最近的独墅湖科教创新区，正处在这波规划红利的第一梯队。作为相对醇熟的板块，独墅湖科教创新区引领着园区3.0时代——独墅未来城，正在为园区翻开新的篇章。相比园区其他外溢板块，独墅未来城是园区名副其实的“嫡子”，是城市副中心的重要发展内核，整个板块界面都将焕然一新，进阶苏州顶流。目前的独墅未来城，住宅端土地市场开始加大供应，第一批次集中供地已有优质地块挂牌，未来成片的高端住宅集聚区跃然纸上，大牌房企进驻将是大势所趋，合力共建独墅未来城辉煌。与此同时，产业端也正在全面加速建设进程，独墅湖未来城不久后就会有一座“世界一流高科技园区”傲立园区，定鼎苏州城市副中心。而园区，也将正式进入3.0独墅未来城时代，这对购房者来说是个莫大的时机。03
入主园区新核心！
W预算香爆了！
由于独墅湖无缝连接园区核心，独墅未来城与园区无断层，无行政壁垒。近年来，板块供应较少，存量不足，职住自平衡率仅约60%，供不应求。所以，大家对新盘的入市都翘首以盼。所幸，年中海带着迭代洋房新作——中海·独墅云著来了。这个项目不仅拥有中海强大的产品基因，更将总价定在万左右，这价格对园区来说，简直匪夷所思。示意图
而且，中海·独墅云著在板块内承接了西教（高教区）、东研（苏州东站副中心科研园）、南产（上市企业产业园）的居住需求，成了独墅湖科教创新区今年唯一一个新房项目，这不仅填补了市场的空缺，也给当下购房者打了一剂强心针。示意图
这样的高光板块，规划和配套自然丰盛。产业上，中海·独墅云著周边除了TOD4.0苏州东站（规划），还有镬底潭TOD（规划）、上市企业产业园等；通勤上，苏州东站、地铁2、8号线、中环东线、星塘南延等在侧；商业配套上，近文荟邻里中心（在建中）、独墅湖邻里中心、文萃广场等；教育上，不仅比邻独墅湖高教区，还坐享朝前路实验学校、星塘幼儿园等全龄教育；生活配置上，南部市民中心正在建设，预计年底投入使用。示意图
对生活环境和居住氛围的营造，园区从来都很擅长；而产品的打磨，是在中海的杰出领域。中海·独墅云著总建面约9万方，楼面价22,元/㎡，容积率2.0，由建筑面积约97-㎡的小高层+洋房组成,。项目独创IPO人居美学社区，满足购房者高阶趣味的同时，也进阶了生活品质。示意图
这样的规划和设计理念，契合当下购房者的喜好，也为给更多人入主园区的机会。值得
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