广州造城史，亦是城市能级蝶变编年史。
1.0“商居”时代，立于越秀环市东、北京路之上，以广府文化和千年商都底蕴展开城市格局。
2.0“产商居”时代，珠金琶“金融科创三巨头”登上主舞台，引领广州CBD能级变迁，重塑发展骨架。
3.0“产研商居”时代，黄埔科学城强势崛起，为开发区强势赋能，续写广州东进又一华章。
如今，响应新时代发展需求，以“产学研商居”一体化，启幕造城4.0时代，广州东部一座崭新的大城正迅速崛起——中国科教城。
顺应国家意志，中国科教城蝶变
明白国家意志和时间的力量，你就能品味到：广州的中国科教城崛起，既是时代发展的需求，也是国家策略的展开。首先，这是在“促进职业教育事业发展”国家方针下的必然。
二十大报告中，提出统筹职业教育、高等教育协同创新，强调二者在国家建设中同等的战略地位。
尤其于广州而言，坚持“产业第一，制造业立市”的宏伟愿景，更离不开技能、工匠人才的精耕细作。
于是，早在年，广州便已高瞻远瞩，提出打造中国科教城，定位国际一流教育聚集区及南方职业教育高地。
规划24所职业院校，建成后学生约30万人，每年培养10万名职业技术工人和高级技工，成为高质量工匠人才“策源地”。
未来，这里将成为广州提升粤港澳大湾区科技教育文化中心功能、增强经济和人口承载力的重要抓手。
其次，这也是深化广州东进，拓展城市格局的关键一步。
近年来，从天河智慧城、黄埔科学城，到中新知识城，广州的科创高地一路向东高歌。
那么，承载科创高地的下一站又在哪里？
翻开地图，我们就不难发现，广州中国科教城，无疑就是那个新极点。
科教城，占位万亿级粤港澳大湾区科创走廊顶端，同时又被广州第三科技创新中轴辐射。
坐拥湾区双轴资源倾斜，与生俱来的区位优势，科教资源的转化，使得这里更适合科创产业成长。
基于以上，仅仅3年半的时间，科教城已初具大城规模。
要知道，科学城初具规模耗时约20年，中新知识城惊艳全市，前后也花了约11年。
而广州中国科教城，年底才动工，仅仅3年半的时间，大城既视感已映入眼帘。
目前，科教城一期包含的12所院校已全部动工。
其中，广州铁路职业技术学院、广州幼儿师范高等专科学校，作为建设排头兵，已于去年秋季正式开学招生。
今年，预计将完成广州城市职业学院、广州市交通技师学院、广州市工贸技师学院、广州市技师学院等4所院校建设。
如果进展顺利的话，最快将于今年9月开学，预计新增供应5.7万个学位。
余下广州市公用事业技师学院、广州市信息技术职业学校等6所院校，已进入全面施工阶段，预计将于年内完成建设并投入使用。
除开职高院校外，科教城的另一张科创王牌，同样进展飞速。
目前，已有5G产业、集成电路、人工智能等尖端产业进驻。
其中，制造业龙头——富士康科技小镇，已吸纳超60家高精尖企业进驻，打造为湾区科教新区产业封面。
国家信息产业龙头——工信部电子五所，总部举家搬迁至科教城，预计每年服务企业超3玩家，年产值达60亿，推动科教城产业高端化。
还广州粤和能源供应链运营中心项目（一期）成功封顶，将建成集能源研发、开采、运营、供给等综合服务的产业园区。
就在6月初，海格天腾信息产业基地和中关村智能网联汽车产业园，更是双双动工。
二者总投资超48亿，未来全面投产年产值将达45亿，助力科教城高质量发展。
随着人才引进、产业落地，为了实现常住人口从6万向30万人的进阶，公共配套服务建设，同样加速。
目前，中轴公园已进入绿化收尾工作，最快将于9月基本完工，投入使用。
医院，也已纳入建设计划当中，总占地亩，拟投资8.5亿，规划为医院。
还有，24班公立小学预计将于9月开学，官方还积极推进广州外国语学校等知名教育集团年内动工建设。（注：具体开学时间以官方公示为准）
高职教育汇聚、科创产业聚集，公共配套完善，科教城已圆满实现从“人才造血库”到“产学研商居”的完美闭环。
未来，随着巨量人流、资金流、技术流和信息流不断涌入，这里不再只是广州科教城，更是全国科教城“先行先试”的标杆典范。
奉上选筹指南，紧握时代机遇
恰逢广州科教城蝶变机遇，对于普通人而言又该如何把握？
很简单，我们不妨从“前辈”——“产学研”一体的大学城，窥得一斑。
一是，近中轴物业价值，胜过周边。
类比大学城与科教城，二者都以中轴广场为轴，向两侧对称发展。
因此，最核心、密集的公共资源，都聚集在中轴广场身侧，带来的价值差分也相当明显。
距离中轴广场约2千米的梅苑小区，与中轴上盖的星汇文华，同户型面积单价相差2.1倍有余，可见一斑。
二是，近地铁物业价值，强过周边。
同样，以大学城上二手物业为蓝本，我们明显可以感受到离地铁步行距离越近的物业，二手价值更加坚挺。
物业最高价差可以达到近1.1万/平，同样能为我们提供选筹的依据。
三是，国、央企打造的品质物业价值，高过周边。
以大学城上四大国企项目为例，不论是产品，还是物业，相比起其余二手，都有着独到之处。
因此，这些项目普遍都保持着6-8万/平的均价，成为大学城二手的价值标杆。
照此标准，在“一九分化”的当下，只要精挑细选，就能在崛起的科教城中，浪里淘金——保利·水木芳华。
万内无敌手，年轻人的一生之城
即便在年的市场平静期，保利水木芳华的首开，依然贡献了“千人选房”的盛况。
究竟，保利水木芳华，做对了什么？
答案，其实早就藏在年轻人的置业观中——总价万内的“一生之城”！
内外双园+湖景环绕，静谧人居社区
首先，项目就位于15万方科教城中轴公园身侧，俯瞰而去，由南到北，连缀着大小草坪、绿荫无数。
未来业主下楼，目之所及安不过鸟鸣、绿荫，体之所感不过阳光、新鲜空气，每一次漫步，都将是一次心灵理疗。
同时，项目北侧还坐拥赛宝湖公园，为舒适的生活环境再次添瓦，未来放眼望去：
晨时，若一片碧蓝澄清，玲珑翡翠；夜间，又好似淼茫荧绿，灯火璀璨，每日居住于此，连身份认同都或将改变。
不止如此，为了将中轴绿意延续至社区内，项目还规划有约5万方的中央园林，实现内外双园，举步自然。
同时，还有泳池、儿童游乐场、邻里天地、泛会所等点缀社区，提供观景需求的同事，还将业主的饮食、休闲都考虑到了。
步行米到地铁，4站可到天河
其次，项目步行至地铁21号线凤岗地铁站仅有约米。
这样的距离，一来上下班骑个共享单车，或者慢慢步行，都可轻松享受地铁通勤的便捷；
二来，又远离广汕公路，享受地铁便利的同事，又远离噪音和灰尘污染，保证了居住舒适度。
并且，凤岗站还是21号线中少有的快线站。
1站可到增城广场、知识城，享受丰富配套；2站科学城、4站可到天河智慧城，直达市中心。
不仅上下班通勤完全不愁，连性价比同样拉满，毕竟其余站点房价早已高不可攀。
自建24班小学，教育休闲一站配齐
此外，项目本身完善的配套，也足以担起“一生之城”。
教育方面，项目自身配建了一所24班公立小学，目前定名为科教城小学，将于今年9月正式开学，确定性拉满。
并且，项目距幼儿园仅约米，孩子离家更近，接送也更加安全舒心。（具体就读，以教育局地段划分为准）
同时，保利水木芳华社区内自带有约1万平的社区商业街，可以满足基本的生活需求。
而旁边约1.5万平富士康下沉式商业广场，目前已经在如火如荼建设中。
加之科教城的入住率不断提高，周边底商也逐步完善，麦当劳、肯德基、美宜佳等连锁品牌应有尽有，居住氛围浓厚。
约67-平三四房，解锁超高实用率
最后，项目作为央企保利，广州芳华系首作，带来最懂年轻人的全周期产品。
先是，以建面约67-平三至四房，将广州年轻人的上车门槛，拉至万内。
这是什么概念？要知道即便是房价亲民的番禺区，三房的上车门槛都已达万。
而保利水木芳华，以30%主城价即可上车，放眼广州，几乎没有敌手。
同时，作为最懂广州的房企，保利更是将对产品的精研注入项目之中。
不仅保证所有户型都有多开间朝南，更做到同等面积比别人多一房的创举。
建面约67平户型，不仅做到1+2房设计，三开间朝南，保有两个活动空间，更加百变实用；
同时，充分利用厨房、客厅飘窗，提高每个空间的居住舒适度，即便小户型也能享有°的观景体验。
建面约80平户型，更做到了四开间朝南，动静分区，保证室内采光与通风，提高居住舒适度。
同时，主卧更是套间设计，保障业主私密性的同时，也让生活更加体面优雅。
建面约99平四房，更是刚需价格，住进改善大宅的实用典范。
约6.1米双面宽阳台，°环幕式视觉，加上LDKB一体化设计，居住体感堪比改善大宅。
主卧更有步入式衣帽间，生活丰富度更上一层楼。
从每处产品细节，都能看出保利对人居需求的进一步思考，并通过产品迭代，为生活延展出更多可能性。
最后，区仔想说，楼市总有波段，在谷底遴选出好标的果断上车，无疑是明智之举。
于高歌猛进的中国科教城而言，未来价值也好，价格体系也罢，终有重新定义的一天。
此时，有着“地铁+配套+央企+产品+湖景”全方位加持，一套万内的品质自住新房，足可安稳穿越周期~
有兴趣的买家不妨前往项目，实地感受一下这触手可及的大城生活~
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