近日，住建部印发工作简报，以《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》为题，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。此前，深圳、东莞先后到长沙学习房地产调控经验。长沙，已经成为官方定调的全国城市学习典范。
自从年《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出房地产业“关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业。”人们的印象中已经形成思维定式：无论是对于国家还是城市，经济好，则房价高；房地产好，经济更好。正面的例子比如上海、深圳、杭州等，反面的例子包括经济衰退的众多资源型城市。
但是，长沙，这个位于中部地区的湖南省会，正在用房价调控和社会经济发展的双重实际成效向人们宣布这个理论并站不住脚。
长沙，“让炒房客有来无回”
先来看房地产调控成效，根据根据中国房地产指数系统百城价格指数，年11月，全国个城市新建住宅平均价格为元/平方米，而长沙的新房均价仅为元，远低于全国平均水平。
年11月百城新房价格指数如果说与全国百城平均水平相比可能存在数据失真的问题，那么通过与合肥、武汉、南昌、郑州和太原五大中部省会城市的比较则更能反映出问题。根据研究，长沙年的房价均价和-年房价的涨幅均位于六大中部省会城市之末。
中部六大省会城市房价指数对比如果以为长沙的低房价是因为是因为经济、收入、人口方面弱势造成的，那你就大错特错了。以房价收入比来衡量，《全国50个典型城市房价收入比排名》显示，长沙房价收入比只有6.4，排名50个城市的最后，这无疑是一个光荣的末位。一般认为，房价收入比的合理指标在5.46-7.29，只有长沙达到了这个指标区间。
50城房价收入比持续保持低房价的背后，是长沙市政府、地方媒体以及大部分市民不以房地产刺激经济的战略定力和魄力换来的：
年，在一线城市带动下，包括长沙在内的各个城市出现炒房现象，长沙喊出成为了“反炒房”口号的第一城，《湖南日报》连续刊发四篇文章批评炒房，长沙也连续出台各种调控措施，限价又限购，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、打击炒房等方面对楼市进行全方面精准调控，大力开展“反炒房、反暴利、反捂盘”集中整治行动，效果显著。
国家统计局长沙调查队开展的年前三季度民生调查显示，99.24%的被访者认为长沙房价调控成效较好。有部分市民不理解的，还在官方网站投诉质问“为什么长沙房价不能涨起”。作为全国唯一一个因房价低而被投诉的城市，市政府在回复中坚定回复“单纯靠房地产来搞经济，是歪门邪道，今后还要将投机炒房遏制到底”。
网友投诉长沙房价过低房价洼地，经济高地
由于房地产具有行业纵深长、关联性强的特点，刺激房地产不仅可以短时间促进经济发展，还可以带来提高政府财政收入、提升固定资产投资、膨胀居民资产收入等效应，但是同样也带来了透支居民消费、土地财政依赖以及资本脱实向虚的虚假繁荣问题。
而长沙不依赖房地产刺激经济的回馈已经逐渐到来：
一、经济总量增速明显。年，长沙的GDP仅有亿元，位列全国城市第27位；到年已经来到亿元，进入万亿俱乐部，位列全国第14位，排名前进13位居第一。
长沙前进速度名列第一年上半年，各大城市受疫情影响普遍出现下滑，但长沙依然保持了2.2%的增速，领跑各大城市。
年上半年长沙独领风骚二、低房价引来“金凤凰”，土地财政依赖低。年，长沙房地产开发投资金额为.40亿元，对于“土地财政”的依赖度只有13%。
土地财政依赖低低房价也引来了各路人才：年，新增常住人口高达23.66万人，是人口增长最快的十个城市之一，在中部地区位居第二位。年，常住人口新增23.98万人，排名中部六省会第1位，全国第7位。
惟楚有才，于斯为盛三、工程器械之都，制造业强劲。在各个城市脱实向虚的趋势越来越明显的情况下，长沙却一直坚定地强调“发展的基础在制造业，发展的优势在制造业，发展的出路还在制造业。没有高质量的制造业，长沙的高质量发展就难以为继。”作为全国重要制造业基地，制造业在长沙的经济版图中举足轻重，占比超过40%。以三一重工和中联重科为代表的装备制造业更是造就了长沙“工程器械之都”的美名。
长沙工业总产值变化四、消费大城，科教文卫优势雄厚，宜居宜业。低房价，不炒房，让市民敢于消费、乐于消费，在有关机构评选的中国十大夜间经济影响力城市中，长沙位居第三。年国庆黄金周，长沙首次跻身国庆酒店预订量全国前十；各项旅游产品预订量同比增长16%。茶颜悦色为代表的本土网红美食品牌，一次次将长沙送上热搜。年，长沙市场主体突破万户，在中部省会城市中，每万人拥有市场主体数量位居第一。
长沙名列十大夜间经济影响力城市虽然/年长沙的GDP排名有所波动，但低房价的回馈对于产业特别是制造业的回馈还在持续：智能电器、新能源汽车、半导体、智能网联汽车、北斗产业、3D打印等产业正在落地或蓬勃发展。
在中国，房价随经济起舞、蹭各类所谓“高端产业”热点的城市太多了，几乎每个发展快的城市都得了土地财政和房地产依赖症这个慢性病。
所以，当长沙这样一个摆脱房地产依赖、着力发展制造业的“笨孩子”出现时，我们不仅应当送上最热烈的掌声，也更应该感到庆幸并给予长沙的坚持、坚定、坚韧更多、更长时间的包容。
希望长沙能坚持到底。
联系电话：