上周，有权威机构公布了一份房价榜单。据悉，该机构对全国个城市的房价数据进行了追踪，并公布了年最新的二手房价数据。有学者表示，二手房价的数据，更能体现一座城市的房产行情。不过从趋势来看，二手房与新房的价格也处于正相关的走势。年，不论是新房还是二手房，深圳的房均价位居全国首位。深圳这几十年的发展，确实称得上奇迹！
如今，老百姓都说房价高，那么房子的真正价值体现在哪里呢？按照成本定价法，以房价为总数，一般房地产商的利润在15%左右。而剩下的成本，30%是土地购置费，30%-40%是建安费，10%是税费成本，还有不到10%是融资、管理、营销等费用。
但计划远远赶不上变化，这几年，中国不少城市的房价都已经翻了倍。很多期房还在建设过程中，但价格一直往上走。所有业内人士指出，目前国内房子的定价，不是从成本出发，而是从市场需求出发。
该榜单显示，深圳的二手房价以绝对优势领先了北京、上海。从基本因素来看，深圳总面积就平方公里，同时划定50%的生态红线，建设指标砍去一半。每年住宅土地供给太少，供给端受限，也促使了深圳的房价上涨。
此外，深圳能成为中国房价第一城，最核心的原因还是在于自身强大的产业资源。深圳是我国的制造业基地，也是科技、金融、航运中心。深圳90%的研发人员、研发机构、科研投入、专利生产都集中在企业，社会经济非常繁荣活跃。
从年的房价增速来看，粤港澳大湾区成为了最大的亮点。深圳二手房全年上涨34.25%，东莞上涨47.11%，广州也是达到了11.55%。广州的二手房价已经达到了元，超越三亚，位居了中国城市第5位。
对于广州而言，这个房价相对而言还是合理的。业内人士都曾指出，广州的房价是中国性价比最高的城市之一。广东拥有强大的科教文卫资源，此外在交通、历史、城建等方面都很优秀。前几个月，广州也开始放开了人才引入政策，这也为广州的房价上涨提供了基础。
年，杭州的房价也升到了元，首次超越了南京。虽然南京的经济总量并不出众，但其房价在长三角城市群一直仅次于上海。我们认为，南京的房价如此之高，有两方面原因。首先，南京的地铁建设先人一步，城镇化建设较为领先。此外，南京早已全域设区，全市的发展也较为均衡。
反观杭州，虽然总面积超1.6万平方公里，但境内几乎都是山地丘壑。杭州虽然主城区的房价一直很高，但加上周边郊区，均价拉下来也是正常。如今，杭州的均价正式反超南京，也是体现了杭州强大的发展实力。
城的房价排行中，明显呈现了东西部地区的差异化。成都、重庆、西安等传统强市的二手房价，还不如东部沿海地区的一些强县。而中西部地区，只有一个城市的房价跻身了前20强，那就是武汉。不过从趋势来看，中西部地区也将迎来自己的发展机遇。那么对于我国各大城市的房价，你们有什么不同的看法呢？
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